****捷弘房地产开发有限公司破产财产

拍卖公告

****捷弘房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（*****://******.******.***）对****捷弘房地产开发有限公司（以下称捷弘公司）位于****市****区胜利路办事处粽粑*社*环路东侧和****区胜利路办事处围字屋基村民小组*宗国有建设用地使用权和地上建筑物等整体按现状进行网络拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

****市****区胜利路办事处粽粑*社*环路东侧和****区胜利路办事处围字屋基村民小组*宗国有建设用地使用权和地上建筑物。

标的物*：捷弘公司位于****市****区胜利路办事处粽粑*社*环路东侧土地*宗【权证号：渝(****)****区不动产权第*********号】,土地面积****平方米，用途为其他商服用地，规划容积率*.*。

标的物*：捷弘公司位于****市****区胜利路街道办事处围字屋基村民小组土地*宗【权证号：渝(****)****区不动产权第*********号】,土地面积****平方米，用途为城镇住宅用地，规划容积率*.*。商住比为**%:**%。

标的物*：捷弘公司位于****市****区胜利路街道办事处围字屋基村民小组土地*宗【权证号：渝(****)****区不动产权第*********号】。证载土地面积*****平方米(其中****平方米为国有划拨土地，不用于计算容积率，评估价格中未包含该部分土地价格，该部分土地能否过户、使用请竞买人自行了解，管理人不作承诺),用途为城镇住宅用地，规划容积率*.*。商住比为**%:**%。

标的物*：平场土石方工程、边坡治理工程、电缆沟及电缆工程、安全围墙和防护工程、销售中心等，详情见评估报告第*页表*。

标的物*：*栋桩基础工程，议定价格****。

评估机构关于所评估地价的特别说明：

本次所估地价内涵是：标的物*：在公开市场条件下，于估价期日****年**月**日、现状条件下、按设定的开发程度与用途、法定最高年限内剩余使用年限**年，无他项权利设定条件下的出让国有建设用地使用权市场价格。标的物*、标的物*：在公开市场条件下，于估价期日****年**月**日、现状条件下、按设定的开发程度与用途、法定最高年限内剩余使用年限商业**.**年、住宅**.**年，无他项权利设定条件下的出让国有建设用地使用权市场价格。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖前*日内与管理人联****（联****人：黄女士；联****电话：***********、***********）。

*、起拍价、保证金、增加幅度

以上资产整体拍卖起拍价：****.*****元，保证金：****元，增价幅度：***元（或其整数倍）。

*、拍卖时间

此次拍卖竞价时间：****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时（延时除外）；因破产程序需要，在拍卖开始前、拍卖过程中，管理人有权随时暂缓、中止或撤回拍卖，并不承担任何责任和损失。若有更改，以最后*次更改为准。

管理人变更拍卖时间的，拍卖人将在淘宝网重新公告。

*、拍卖标的涉及的瑕疵说明（特别提示）

*、拍卖标的存在抵押及查封，拍卖成交后管理人将协助买受人解除抵押及查封；

*、标的物*、标的物*，存在建设工程优先受偿权。

*、因****捷弘房地产开发有限公司资料保管不善，管理人未接管到拍卖标的物全部权证，若因过户需要，拍卖成交后管理人可协助买受人办理；

*、本次拍卖标的情况较为复杂，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，法院、拍卖人与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担投资风险，竞买人应自行到规划部门、职能部门及相关部门了解标的的各种规划要求、开发条件和限制等。有意者请自行调查或亲自实地看样，未调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。

*、拍卖标的物以现状进行整体拍卖，可能存在缺损，拍卖标的物的外观、结构、品类、数量、质量等以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本拍卖标的物的有关规划情况及产业导向相关政策等情况，请竞买人自行向当地规划等相关部门咨询了解。如因产业准入、规划政策、调整、开发要求、闲置处理、行政管理等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营、建设行为的，由此产生的后果由买受人自行承担。

*、竞买人条件：

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前*个工作日到拍卖人处办理委托手续并经拍卖人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到拍卖人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

*、本标的物优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前*日内向拍卖人提交合法有效的证明，其资格经拍卖人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖前*日止（节假日除外），有意向的竞买人可亲自实地看样，提前现场踏勘并认可标的物现状，联****方式（宫经理：***-********、冉经理：***-********），未看样竞买人视为对标的物现状的确认。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，自动流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖工作相关费用

拍卖工作相关费用：由买受人承担。竞价成交后，标的物竞得者应当在成交之日起*个工作日内将网络平台费用支付至拍卖机构指定账户和网络拍卖平台。

破产处置平台服务费：本次拍卖向买受人收取*.*%的淘宝平台软件服务费（上限***）。

**、保证金和拍卖款的支付

*、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝****统提示报名缴纳保证金，****统会自动冻结该笔款项。

*、拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*、本拍卖仅支持线上缴纳。

*、若买受人有下列情况之*，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费。

*、本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入管理人指定账户（户名：****捷弘房地产开发有限公司管理人，开户银行：恒丰银行股份有限公司****高新支行，账号：********************），拍卖余款须在成交当日起*日内缴入上述管理人指定账户。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

**、拍卖标的物的交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处签署拍卖成交确认文件。

*、签署拍卖成交确认书，即视为对拍卖标的物的移交，相关拍卖标的物毁损、灭失及引起安全责任的风险由买受人承担。转让标的物涉办理登记及过户手续的，由买受人办理，管理人给予必要的协助，但不影响买受人对拍卖标的物的接收。买受人应自行管理拍卖标的，自行决定是否继续出租给现承租户。

**、税、费及相关费用承担

*、财产拍卖及权属变更过程所涉及的税、费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、企业所得税、契税、过户手续费、印花税、以及按规定缴纳的各种费用)由买卖双方依法各自承担，但其可能存在的罚款及法律法规无明确规定承担主体的契税、交易佣金等税、费等均由买受人承担；

*、其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的*切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人及管理人不承担任何责任和损失；

**、悔拍责任

*、拍卖成交后，买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还（保证金未实质到达管理人账户的，管理人可另行向买受人主张相当于保证金金额的赔偿），依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还。

*、买受人悔拍，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

*、管理人悔拍的，退还买受人支付的款项（不计利息）并不承担其他违约及损失赔偿责任。

**、特别说明

*、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。拍卖人和管理人不承诺办理变更登记的具体时间。

*、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、限制、开发要求、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进*步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、拍卖须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖公告与拍卖须知规定时间付清拍卖价款。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人或管理人咨询。

拍卖人咨询电话：***-********（宫经理）

***-********（冉经理）

管理人咨询电话：***********（黄女士）

****捷弘房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日